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IHR ERSTES Haus zu kaufen ist einer der größten – und teuersten – Schritte, die Sie als Erwachsener unternehmen können. Aber selbst wenn Sie die perfekte Immobilie gefunden haben und ein Angebot angenommen haben, gibt es noch ein bisschen zu gehen, bis Sie anfangen können, über das Malen von Wänden und das Bewegen in Ihren Möbeln nachzudenken. Sobald der volle Saldo des Immobilienpreises bezahlt ist und der Verkäufer den Vertrag gegengezeichnet hat, ist der Verkauf rechtsverbindlich. Die Anwälte vereinbaren ein endgültiges Einsendeschluss, das ist, wenn Sie endlich Ihre Schlüssel abholen können. Wie der Anzahlungsvertrag ist der private Kaufvertrag ein bindender Vertrag ohne Rückziehermechanismus, es sei denn, beide Seiten vereinbaren, den Vertrag aufzulösen. In diesem Fall zahlen Sie jedoch keine Anzahlung zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung, was bedeutet, dass Sie den vollen Betrag des Kaufs bei der Unterzeichnung der Taten vor dem Notar bezahlen müssen. Der Privatvertrag ist ebenso rechtsverbindlich wie die öffentlichen Taten. Der Unterschied besteht darin, dass der Privatvertrag nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann, da er nicht von einem Notar genehmigt wurde. Der Käufer muss jedoch daran denken, dass er, bis Verträge ausgetauscht werden, nicht sicher sein kann, dass der Kauf oder Verkauf des Hauses weitergeht. Falls ein Händler diese Informationen nicht korrekt zur Verfügung stellt, ist der Vertrag nicht automatisch ungültig. Es kann jedoch sein, dass Sie den Vertrag aufgrund irreführender Informationen anfechten können. Ohnehin haben Sie bei Informationsmangel eine längere Bedenkzeit.

Ein Käufer oder Verkäufer kann feststellen, dass er Probleme hat, weil er in eine Kette von Kauf und Verkauf involviert ist. Dies geschieht, wenn ein Käufer oder Verkäufer gleichzeitig verkauft und/oder kauft und die anderen Beteiligten ebenfalls kaufen und verkaufen. Dies schafft eine Kette von Käufern und Verkäufern, die sehr lang sein kann. Der Käufer kann entscheiden, das Angebot, das er für das Haus gemacht hat, zu reduzieren. Wenn sie dies tun, bevor Verträge ausgetauscht werden, liegt es an Ihnen als Verkäufer zu entscheiden, ob Sie dieses niedrigere Angebot annehmen möchten oder nicht. Wenn das niedrigere Angebot kurz vor dem Vertragstausch abgegeben wird, wird diese Praxis als Gazundering bezeichnet. Gazundering ist legal und tritt in der Regel auf, wenn die Immobilienpreise sinken. Wenn Sie versuchen, größere Schluckauf zu vermeiden, wenn Sie den Verkauf auf einer Immobilie schließen, ist die Hauptbotschaft der Experten, Ihre Forschung früh zu beginnen und für alle Schritte vorbereitet zu sein, die Sie in dieser letzten Phase des Prozesses zu ergreifen haben.

Aber als neuer Hauskäufer, wissen, dass ein großer Kauf nach der Erstzulassung kann Ihren Qualifikationsstatus beeinflussen. Es gibt verschiedene “private” Verträge, die Sie unterzeichnen können, bevor Sie zum “öffentlichen” Vertrag gelangen (die Taten, die Sie vor einem Notar unterzeichnen). Private Verträge sind für Käufer und Verkäufer nicht weniger bindend als die öffentlichen Taten, können aber ohne Unterschrift des Notars nicht in das Grundbuch eingetragen werden, und sie sind nicht für Dritte, wie die Gläubiger des Verkäufers, bindend. Unterschreiben Sie niemals einen öffentlichen oder privaten Vertrag, ohne dass Ihr Anwalt ihn zuerst überprüft und Ihnen grünes Licht gibt. Das Widerrufsrecht kann alle gekauften Waren (vollständiger Widerruf) oder nur einen Teil davon (Teilrücknahme) umfassen. “Es muss etwas Unvorhergesehenes sein, ein unerwarteter Preis, den der Käufer nicht kommen sah. Wie wenn Sie ein ernstes Problem mit der Heizung entdecken, die Sie nicht wussten, als Sie das Angebot gemacht haben. Das ist eine andere Geschichte.” In einem solchen Fall haben Sie möglicherweise Anspruch auf Schadenersatz (Entschädigung) des Vermessers für die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie in gutem Zustand und ihrem Wert in schlechtem Zustand.

Mit diesem Vertrag zahlen Sie einen vereinbarten Betrag an den Verkäufer – sagen wir 5%, obwohl es bis zu 10% des vereinbarten Preises sein könnte – und im Gegenzug verpflichtet sich der Verkäufer, Ihnen die Immobilie zum vereinbarten Preis zu verkaufen, wenn Sie die Option zum Kauf innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens ausüben.